Как восстановить старый бревенчатый дом?

Реставрация фундамента

Самая сложная и самая важная задача — ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

• Если здание имеет ленточный фундамент, и он начал разрушаться от времени, его можно восстановить с помощью заливки нового армированного бетонного пояса. Для этого по периметру здания копают траншею, а в старом фундаменте выбивают отверстия, в которые закладывается новая арматура.
• Арматурные перемычки соединяются с новым каркасом, после чего траншея заполняется бетонным раствором. После высыхания фундамент станет единым целым, и он сможет служить дому ещё не одно десятилетие.
• Ремонт старых деревянных домов будет значительно сложнее, если ленточный фундамент разрушается неравномерно, и здание начинает оседать на одну сторону. В этом случае приходится поднимать сруб: из дома выносят всю мебель, демонтируют полы, двери и окна, после чего специальными домкратами сруб постепенно поднимается и ставится на временные подпорки.

Аналогичным образом проводится восстановление, если дом стоит на столбчатом фундаменте, и столбы начали разрушаться от времени. Сруб с 4-х углов медленно поднимается домкратами, старые подпорки демонтируются, и устанавливаются новые столбы. Если разрушение столбов только началось, их можно «одеть» в новый бетонный пояс: для этого вокруг них ставится опалубка, и в неё заливается раствор. После этого сруб бережно опускается на новый фундамент.

Реставрация фундамента – достаточно затратное мероприятие. Потребуется арендовать домкраты, приобретать бетон и арматуру или кирпич для установки столбов, кроме того, необходимо нанимать работников. В одиночку справиться с такой задаче проблематично: сложный процесс лучше доверить квалифицированной бригаде, иначе возможна деформация сруба.

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт старого деревянного дома в деревне начинается с удаления старого напольного покрытия и ревизии чернового пола. Для капитального ремонта потребуется сухой брус сечением 200 × 200 мм, половая доска толщиной 5 см, крепёжные элементы и антисептические пропитки. Кроме того, необходимо приобрести утеплитель.

Работы проводятся в несколько этапов:

1. После демонтажа старого пола укладываются новые лаги. При толщине досок в 5 см шаг между лагами должен составлять не более 1 м, они должны быть выставлены строго по уровню.

Между лагами на черновые доски укладывается теплоизоляция, её закрывают гидроизоляционным слоем.
Укладываются доски пола, их прикрепляют к лагам с помощью саморезов. Щелей между досками не должно быть.
Далее можно переходить к новой чистовой отделке. Если предполагается укладывать паркет или ламинат, то черновой пол предварительно закрывают листами влагостойкой фанеры, она прикрепляется саморезами. Пол можно отциклевать и покрыть лаком – доски приобретут красивый блеск, такой пол хорошо сочетается с деревянным традиционным интерьером.

Предварительный осмотр

Любая реконструкция дачного дома, построенного когда-то без прицела на будущее, потребует финансовых и временных трат. Причинами для перестройки могут стать три группы обстоятельств (вместе или по отдельности):

• Ветхость постройки. В таком случае в первую очередь проводится усиление фундамента, возможно, стен и перекрытий.
• Маленькая площадь дома. Решением может стать второй (или мансардный) этаж или боковая пристройка.
• Сезонность постройки. Если принято решение переоборудовать жилье для круглогодичного проживания, потребуется провести утепление стен и крыши, обновить инженерные системы (электропроводку, трубы и сантехнику), обустроить вентилируемую кровлю и фасад. Полноценная внутренняя отделка завершит превращение сезонного домика в полноценный жилой дом со всеми удобствами.

На старой даче хорошо только летом Источник plotnikov-pub.ru Перед тем, как начнется переделка дачного дома, необходимо провести оценку состояния постройки. Желательно, чтобы ее проводил человек, имеющий профильное образование, инженер или строитель. Только специалист сможет объективно определить степень изношенности жилья, необходимость ремонта или замены частей конструкции.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

• замена или ремонт фундамента;
• ремонт крыши;
• замена коммуникаций;
• установка новых дверей и окон;
• укладка пола;
• отделка стен снаружи;
• замена сантехнических приборов;
• ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

• бетонный ленточный;
• бетонный плитный монолитный;
• свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

• Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
• Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
• Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли:

1. Снятие старого покрытия и стропил
2. Замена прогнивших элементов конструкции
3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательно

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола
4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

• При выполнении замены кровли следует установить водостоки
• Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновления

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

Переделка дачи в дом под ПМЖ

Не всегда реконструируют старые дома. Иногда люди берутся за переделку добротного строения, которое нужно дотянуть до уровня ПМЖ.

Жила была добротно построенная дача. Единственное чего ей не хватало — нормального утепления для круглогодичного проживания. Поэтому владелец взялся за реконструкцию и вот, что в итоге у него получилось.

Реконструкцию разбили на ряд этапов:

Сделали перепланировку: увеличили кухню, добавили второй санузел и сделали из трех маленьких спален две комфортные.

Пристроили гостиную, крыльцо и добавили эркер, что позволило разместить в нем столовую.

С южной стороны пристроили террасу и пробили дверной проем, ведущий в сад.

Пристройка к дому сделана по каркасной технологии.

Дом хорошо утеплили и обшили досками из лиственницы.

Гостиная — открытое многофункциональное пространство с печью-буржуйкой и большой площадью остекления, создаёт атмосферу домашнего уюта.

План дома до и после реновации.

Архитекторам и дизайнерам удалось, в ходе реконструкции, на основе дачи, сделать красивый и современный дом под ПМЖ, который гармонично вписался в загородный участок.

Вдохновиться примерами реновации старых домов можно в теме: «Примеры реконструкции. “До и После” (Before and After)».

Бегство из города: переделываем дачу под ПМЖ.

В видеосюжете рассказывается, как переделать каркасную дачу в ПМЖ.

Замена кровель.

При замене старой кровли на новую и выборе этой новой кровли нужно учитывать и качество новой кровли, и характеристики, и крышу, на которую ляжет эта кровля, и исполнителя работ.

1. На качество кровли указывает не только ее стоимость, поэтому выражение: «Чем дороже, тем качественнее» – не всегда верно!

Например мягкая кровля «КАТЕПАЛ» дороже мягкой кровли «НОРДИК», а качество одинаковое. В чем дело? Все дело просто в дизайне.

Но одна металлочерепица дороже другой! Почему? Казалось бы, все просто — у дорогой более качественная покраска и слой ее потолще.

А вот теперь представим ситуацию: в первом случае лист готовой металлочерепицы покрасили тонким слоем, а во втором случае лист гладкого металла покрыт добротным слоем краски и положен под пресс, чтобы получить лист металлочерепицы.

Что выбрать? По логике — первый вариант, но вы же не знаете, как производился этот лист и выбираете второй вариант.

Выходов несколько:

• приобретать кровлю непосредственно у изготовителя.
• посмотреть вокруг – выбрать соседа, кровля дома которого Вам понравилась и спросить его, как себя ведет кровля, как долго она у него уже служит и где он ее покупал.

В погоне за дешевой кровлей тоже нужно быть аккуратным! Выбрали Вы (по средствам) недорогую кровлю, допустим, «Ондулин», стали искать и не успокоились до тех пор, пока не выбрали из всех «Ондулинов» самый дешевый и ужаснулись – через 3-4 месяца или краска облезла, или листы провисли, или еще что — вот это точно подделка! И пойдёт молва об «Ондулине» — что он мол не кровля, а ***** (вырезано цензурой). А ведь это не так!!! Не кровля виновата, а тот кто ее выбрал!

2. Мы вам советуем выбирать кровлю для своего дома по характеристикам.

Чтобы много не распространяться, поделим все кровли на металлические и неметаллические. Раньше (всего-то лет 30-40 назад) выбор был невелик: металл или шифер. И выбирали, конечно, металл (с ним забот поменьше) – ведь шифер не так красив (серый), тяжёл и хрупок. Выбор очевиден!

А теперь? Неметаллические кровли не менее красивы, легки и прочны!

Давайте посмотрим, что выбрать теперь:

	Металлическая кровля	Неметаллическая кровля
Ржавеет?	В итоге, да	Нет
Образуется конденсат?	Сильно	Меньше
Шумная?	Да	Нет
Срывается снег?	Да	Нет

Итак, металлические кровли теперь явно проигрывают!

3. Не учитывать форму, уклоны и конструкцию крыши дома, на которой Вы хотите поменять кровлю, по крайней мере глупо. Неплохо было бы прежде, чем выбрать кровлю, посоветоваться со спецами (только не с теми, которые эту кровлю продают).

В технологиях укладки кровель от фирмы производителя много пишут о сечении и шаге обрешетки, о всевозможны паро и гидроизоляционных мембранах.

Но никто (или почти никто) не указывает, какой шаг стропил должен быть под эту кровлю и на каком уклоне! А может быть на малом уклоне стоит добавить стропил, да и обрешетку положить почаще и потолще? Некоторые виды кровель вообще не допускают более частую обрешетку (например металлочерепица).

Никто не говорит о том, зачем нужны паро и гидроизоляционные мембраны на крыше с холодным (хорошо вентилируемым) чердаком — просто деньги потратить? И.т.д.

4. Многие думают, что исполнение работ по укладке новой кровли нужно обязательно поручить фирмам изготовителям кровли!

А ведь эти фирмы сами свою кровлю не кладут – этим занимаются фирмочки, которые «примазались» к этим фирмам и работают как бы от их имени. Ну, проштудировали они написанные инструкции, а дальше «хоть трава не расти» — чтобы потом ни произошло, ими все сделано по инструкции.

А кто виноват — и концов не найдешь:

• те, кто ставил кровлю, все сделали по инструкции (как теперь говорят «по методике»)
• а те, кто писал эти инструкции, оказывается, кровлю не устанавливали

Как же быть? К кому обращаться? Видимо к тем, кто все знает о деревянных конструкциях!

Как раньше делали: плотники строили крышу (стропила и обрешетку) под определенную кровлю, а кровельщики укладывали кровлю на готовую крышу.

Замена столярных изделий (окон и дверей).

В этом деле главное не только то, какие окна Вы выбрали, но и кто, и как их Вам поставил.

1

Качество окон – это очень важно! Здесь правда проще, чем с кровлями

Какие окна на данный момент есть:

• Деревянные некрашенные дешевые окна – это окна, как правило, низкого качества, без уплотнителей или с ними, но тоже низкого качества и плохо приклеенными. С этими окнами много мороки и от них мало толку: срок службы их мал, да и внешний вид подкачал.
• Пластиковые окна и окна из алюминиевого профиля – дороже, но качественнее и выглядят хорошо, и плотность хорошая, и срок службы прекрасный. Есть молва, что эти окна не «дышат»! А что значит: «Окна дышат?» — продуваются что ли? Не надо нам этого, не так ли?
• Деревянные окна высшего качества – очень дорого, но в то же время очень хорошо и очень красиво! Больше и сказать нечего.

Вот и весь выбор (но раньше и такого не было). Дешевые деревянные окна теперь берут реже, деревянные качественные окна и того реже (очень дорого), а выбирают в основном пластик.

2. Теперь о том, как и кто эти окна ставит в деревянные дома!

Вот это дилемма! Если окна ставит не их изготовитель, то после установки этих окон изготовитель за них ответственность не несет (пропадает гарантия), а если окна устанавливает в деревянные стены изготовитель, возникают еще большие проблемы. Например:

Изготовитель поставил окна – прошел год, наступило лето – клиент с трудом открыл окна:

Обратно закрыть окна клиент не смог – все коробки прогнулись под весом насевших на них стен!

Этот дом строила наша фирма из утепленного клееного бруса. Настаивали мы на установке окосячки в оконные и дверные проемы. Клиент сказал – хватит мол сосать из меня деньги, оконщики лучше вас знают, как устанавливать окна! Результат – все окна на выброс (кстати, изготовитель окон как-то отвертелся от бесплатной замены окон), пришлось покупать новые окна (21шт.) и устанавливать их в окосячку, но уже не нам – мы от этого клиента отказались.

Еще пример:

Вот пришел к нам клиент с таким домом – требуется ремонт деревянного дома (и не только по окнам):

Здесь тоже окна ставил изготовитель:

Видите щель между бревнами? Она неспроста – верхнее бревно уперлось в треугольное окно и не усаживается. Весь вес бревен, находящихся выше, и вес крыши на окне (ничего себе, несущая конструкция!). Ремонтировать этот дом нам не пришлось – мы оказались клиенту не по карману (хотя, судя по самому дому, он просто пожадничал). Но, как мы и предупреждали, окно не выдержало – рама деформировалась, стекло лопнуло и вылетело!

У этого окна (тот же дом) другая проблема:

Обратите внимание, где находится срез бревен (край оконного проема) – срез вышел даже за границы наличника, хотя раньше ⅔ ширины наличника накрывало этот срез. Оконный проем расползается в стороны! Почему? Да потому, что самое нижнее ЦЕЛОЕ (не разрезанное проемом) бревно не дотягивается до углов сруба – оно не завязано со стенами, на которые установлена (и давит на них в стороны) крыша! А разрезанные проемом бревна не в состоянии удержать расползающийся под косым давлением крыши оконный проем

Такие тонкости может предвидеть (и не допустить ошибок) только ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПЛОТНИК, а никак не изготовитель окон.

Вывод: профессионал-столяр должен делать окна, а профессионал-плотник должен их вставлять!

Есть и другие беды от неверной установки окон. Как известно, венцы, которые более часто подвержены гниению — это безусловно нижние венцы и, как ни странно, подоконные венцы. Почему гниют подоконные венцы? От неверной установки окон:

• подоконник (часть окосячки) не плотно лежит на подоконном венце (или плохо проконопачен) – просачивается воздух, который обязательно несет влагу
• неправильно поставлен, или вообще отсутствует, подоконный отлив
• окно стоит не в одной плоскости с внешней плоскостью стены – никакой отлив не спасет

и т.д.

А всего-то, казалось бы, прорезать проем, вставить хорошие окна и запенить их, как следует! Но не тут-то было.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена под определенным уклоном. Она может быть нескольких видов: двухскатной, шатровой, в том случае, если на ней оборудован чердак, чердачной. При проведении капитального ремонта дома эти особенности следует учитывать

Чтобы в дальнейшем крыша была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил были расположены строго на одном уровне. Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но вначале убирают старое покрытие.

Из сарая в летний домик

Хозяйка этого коттеджа – дизайнер, которая решила переехать в компактный дом, поскольку в большом ощущала себя неуютно.

Переделка началась с уборки. Когда мусора и лишних досок поубавилось, стены внутри были обшиты деревом, а снаружи отделаны тёмными панелями. Постройка получилась стильной и лаконичной. Стены, потолок и балки покрасили в белый, а количество окон увеличили, чтобы помещение казалось светлее и шире.

Перегородки в доме установлены так, чтобы гостиная занимала основное место. Площадь кухни и санузла пришлось сократить, а от прихожей вовсе отказаться. Роль вешалки для одежды играет штанга, сделанная из толстой ветки.

Особой лёгкости интерьеру придаёт светлый текстиль: прозрачные гардины, покрывала и пледы. 

На кухне отсутствуют верхние шкафчики – от многих приборов и дополнительной посуды хозяйка без труда отказалась, поэтому места для хранения хватает, а открытые полки делают помещение визуально больше. Жилое пространство получилось воздушным и в то же время функциональным: владелице удалось добиться этого минимальными средствами.

В санузле умещается только самое необходимое, в том числе скромная по размерам душевая и небольшая раковина. Многие предметы мебели и декора хозяйка покупала со скидками, а для отделки использовала материалы повторной переработки.

Учитывайте нормативные сроки эксплуатации

Выбирая дом, следует учитывать, что каждый тип постройки имеет нормативный срок эксплуатации. Он зависит от качеств несущих конструкций:

Здание из каменных материалов (кирпича, пеноблоков, известняка, ракушечника) – 100-150 лет. При этом в таких домах нормативный срок службы перекрытий по деревянным балкам – 60 лет.

Деревянные, каркасные, каркасно-щитовые строения, дома из самана, мазанки – 15-50 лет в зависимости от качеств материала, типа фундамента.

Систематическое проведение ремонта приводит к увеличению срока службы здания. Если дом не используется, то он разрушается значительно быстрее, чем при постоянной эксплуатации.

Ремонт кровли

Старый дом обычно ждет комплексный ремонт, но реконструкция дома из бревна – это почти всегда полная замена кровли. Если выравнивание выпадающих фрагментов стен может и не понадобиться, если поменять венцы в деревянном строении не всегда необходимо, то с крышей обычно все плохо сразу.

Не так важно, чем была покрыта крыша старого деревенского дома. Если зданию больше полувека, кровлю нужно менять априори

Любой материал за это время значительно (если не полностью) утрачивает свои свойства. Лучший вариант ремонта – это полная замена крыши. Это невозможно лишь в том случае, если строение считается исторической ценностью, и ему нужна реставрация с максимальным сохранением изначального вида.

Крышу не делают до фундамента, это бессмысленно и нерационально. Нужно упрочить основание, восстановить стены и только потом заняться крышей. Сначала надо зайти на чердак и оценить, в каком состоянии пребывают стропила и обрешетка. На эти конструктивные части не ложится серьезная нагрузка, но при протекающей крыше (а в старом доме это едва ли не проблема No 1) влага обязательно скажется на состоянии стропил и обрешетки.

Допустим, крыша покрыта шифером. Его нужно снимать, просто потому что он старый и уже не может служить дальше, и менять на подходящий современный материал. Обязательно проделывается теплоизоляция и гидроизоляция, по всем актуальным правилам, с выбором надежных материалов.

Оформление спальни

Центральный элемент дизайна, вокруг которого собирается композиция комнаты, – большая деревянная или кованая кровать с натуральным матрацем (идеальный вариант – пуховая перина) и большим количеством подушек разных размеров. Для текстильных изделий следует предпочитать лен или бязь пастельных оттенков с некрупным узором или без него. На полу располагают небольшие коврики или тряпичные половики.

Лучше выбрать прикроватные тумбочки, шкафы, стулья массивный комод или сундук внушительных размеров, декорированные резьбой. Важнейшее условие – хорошее освещение, желательно естественное, поэтому в помещении должно быть много окон.

Стена из дерева будет сохранять тепло в самые сильные морозы

Стены из дерева выглядят очень красиво

Идея №3: обустройство искусственного водоёма

Прекрасно смотрятся на даче искусственные водоёмы. Они не только придают особую прелесть ландшафтному дизайну, но и дают прохладу в жаркий день. Возле искусственного водоёма устраивают зону отдыха, мини-водопады и обсаживают их растениями. Обустроить на своей даче небольшой прудик может любой человек. Размеры, форма и декоративность водоёма зависит от ваших возможностей, предпочтений и фантазии. Для создания, нужно только выкопать подходящую яму, отделать её стены бетонным раствором и декорировать камнями.

Место для отдыха у небольшого водоёмчикаИскусственный прудик с водопадом — достойное украшение любой дачиТакой мини-водоём по силам любому человеку