Дача

Лето прошло и дача стала не нужна?

Сейчас вынашиваем мечту, ездить на дачу круглогодично, ведь нравится же уже сейчас поездки туда поздней осенью, временной интервал в дороге, занимает в этот период, мало времени, так как машин становится всё меньше и езда от этого превращается в удовольствие.

А что там делать в это время года, какая польза дачи в это время года?  Темнеет рано, что, сидеть в доме? Да, угадали, именно сидеть в доме! Когда начинает темнеть, я растапливаю камин, вооружившись бокалом вина, включаю старый ламповый усилитель, а на диск ставлю виниловую пластинку старых, и в то же время, молодых лет.

Со спокойной душой, оттого, что отдых соседей не нарушен, я наслаждаюсь высокой динамикой, естественной чистотой звука, которые могут только обеспечить лампы в сочетании с винилом.

Потрескивание дров в камине в паузах и движение огня, совпадающее с движением звуковых волн, глоток вина, ностальгические мелодии, навевающие воспоминания,- всё это лечит душу, создавая в ней уют и спокойствие.

Участки земли под дачное строительство

Существуют определенные правила и нюансы при выделении земель дачного типа. Это весьма долговременный и трудоемкий процесс, он занимает от трех-четырех месяцев до полугода, в течение которых вам придется решить множество вопросов.

Вот перечень действий, которые необходимо совершить для получения такого участка:

• Необходимо собрать все документы, а также получить подтверждение того, что земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства находятся в собственности какого-либо сообщества или товарищества, группы лиц, одного физического лица или предпринимателя – юридического лица;
• При наличии документов следует обратиться в муниципалитет и получить ходатайство на имя главы администрации территориального округа для того чтобы получить разрешение на конкретный вид пользования землей без смены ее категории;
• После рассмотрения ходатайства будет назначен день публичных слушаний. В этом процессе происходит обсуждение возможного изменения вида пользования тем или иным земельным участком. Это мероприятие освещается в СМИ предварительно, для того чтобы каждый заинтересованный гражданин смог принять участие.
• Слушания проводятся в определенный день в администрации округа, среди участников выбирается секретарь, который будет заниматься составлением протокола. В протокол заносятся все текущие вопросы и данные о каждом из присутствующих. После составления документа он передается на подпись председателю комиссии, чаще всего им является глава администрации;
• Через два-три дня после окончания слушаний каждое заинтересованное лицо может получить заключение, в котором будут содержаться результаты. Может быть произведено назначение земель под дачное строительство;
• Следующий этап – перенаправление документации в структурный отдел Роснедвижимости, где будет проведен ряд мероприятий по смене вида легального использования земли. Процедура может занять несколько месяцев. После изменения категории собственник получает акт, определяющий кадастровую стоимость;
• Следующий шаг – подача документов в местный отдел Роснедвижимости, для изменения типа кадастрового учета на соответствующий новым целям пользования. В Роснедвижимости вы получаете выписку, в которой значится, что вид пользования был изменен и участок можно заносить в единый госреестр;
• Последние действия заключаются в получении заверенного свидетельства о праве собственности на участки земли под дачное строительство. Можно не получать бумажного свидетельства, однако если в кадастровой базе есть данные об изменении целей пользования участком, ни у кого не получится претендовать на землю, если все вышеперечисленные действия были осуществлены по закону.

Назначение земель садоводство и дачное строительство вполне реально изменить, хоть это и долгий и трудный процесс. Однако если вы успешно прошли все этапы – можно смело приступать к строительству.

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

• земли
  населенных пунктов;
• сельскохозяйственные
  земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства
(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй
способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные
организации разделены на два товарищества:

• садоводческое
  некоммерческое (СНТ);
• огородническое
  некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,
остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

• садового
  дома;
• дома под
  дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с
привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,
имеющую следующие отличительные признаки:

• наличие
  фундамента;
• высота
  строения не более 20-м;
• наличие
  этажей не более трех;
• имеющее
  основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других
  нужд;
• не
  предназначено для раздела на квартиры;
• есть
  возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную
  культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными
возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения
электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах
такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,
школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими
потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно
использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные
товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.
Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и
требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на
которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного
использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами
люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Документы и деньги

Покупатель перед сделкой интересуется о состоянии правоустанавливающих документов. Если документация составлена правильно, числится в реестре, нет задолженностей, то можно смело покупать недвижимость.

Чтобы убедится в добропорядочности продавца, запрашиваем документы, подтверждающие государственную регистрацию территории и дома. Выписка позволит понять, все ли хорошо с жильем.

Уточняем, нет ли притязаний посторонних лиц на постройку и землю. При покупке недвижимости по доверенности, проверяем ее на действительность и соответствие законодательству страны. Если стоимость дачи очень низкая, это свидетельствует о том, что есть проблемы с коммуникациями и их придется проводить за собственные средства.

Цена на дачи на рынке различная. Она зависит от:

1. Состояния дома, наличие различных построек на территории участка. Популярны деревянные домики-виллы.
2. Юридического статуса. Если на территории можно возводить дома, то такая земля будет стоить гораздо дороже.
3. Инфраструктуры и коммуникации. Хорошо, если в пригороде есть магазины, больница и другие важные учреждения. Проходящий общественный транспорт, наличие асфальтированной дороги, воды, электричества, вывоза мусора — плюсы, влияющие на стоимость загородной недвижимости.
4. Наличие огорода или сада, теплиц.
5. Качества грунта и экологии.

Если есть забор и ворота, то цена на недвижимость возрастет на 10-15 процентов. Расположение участка — один из ключевых факторов. Если рядом есть водоемы, достопримечательности, ценовая политика будет выше средней.

Чтобы вложиться в бюджет, надо сообщить агентству свои требования и ждать выгодных предложений. Дачи возле городов стоят от 10 тыс долларов, а в маленьких населенных пунктах порядка 4-6 тыс долларов. Участок можно купить в среднем за 3-5 тыс долларов.

Какими были первые дачи

Изначально дачами владели только очень богатые люди. Подтверждение этому мы можем найти в художественной литературе и в исторической действительности. Например, в романе Льва Николаевича Толстого «Анна Каренина» дача Карениных описывается как роскошный летний дворец. Напомним, что Алексей Каренин — высокопоставленный петербургский чиновник, «занимавший одно из важнейших мест в министерстве».

«До сих пор в деревне были только господа и мужики, а теперь появились ещё дачники».А.П. Чехов «Вишневый сад»

Иван Сергеевич Тургенев в романе » Отцы и дети» описывает старинную усадьбу как модный особняк: «Павел Петрович вернулся в свой изящный кабинет, оклеенный по стенам красивыми обоями дикого цвета, с развешанным оружием на пёстром персидском ковре, с ореховою мебелью, обитой тёмно-зеленым трипом, с библиотекой renaissance из старого чёрного дуба, с бронзовыми статуэтками на великолепном письменном столе, с камином».

Андрей Воронихин «Вид на Строгановскую дачу в Петербурге» (1797)

Одной из знаменитейших дач середины XVIII века, а ныне объект культурного наследия народов РФ, была дача барона Строгонова, чья роскошь и красота поражали современников.

«Около трёх часов мы поднялись на террасу, окружённую колоннами… С одной стороны можно было наслаждаться видом парка, с другой Невой, загруженной тысячами лодок, одна другой элегантнее… На этой террасе мы обедали. Обед был великолепный… После обеда мы совершили незабываемую прогулку по саду, вечером мы снова поднялись на террасу, откуда наблюдали, как только стемнело, красивый фейерверк, который приготовил граф. Огни, отражённые в водах Невы, производили волшебный эффект». Воспоминания Э. Виже-Лебрен, 1790-е годы.

Сергей Виноградов «Усадьба» (1911)

Постепенно дача становится явлением повсеместным. Теперь это не привилегия аристократии и видных чиновников, а объект купли-продажи. Состоятельные люди могли позволить себе купить или арендовать дорогие дачи с садовыми павильонами, тенистыми аллеями и прудами.

Николай Тихобразов «Интерьер в имении Лопухиных» (1844)

Внутреннее убранство таких дач поражало богатством и тонким вкусом. Картины, скульптуры, библиотека, ковры и мебель, непременно из дорогих пород дерева. И, конечно, великолепные террасы с прозрачными стеклами. Солнечные лучи, проникая сквозь них, заполняли пространство весёлым золотистым цветом.

«Дача Епанчиных была роскошная дача, во вкусе швейцарской хижины, изящно убранная со всех сторон цветами и листьями. Со всех сторон её окружал небольшой, но прекрасный цветочный сад. Сидели все на террасе, как и у князя; только терраса была несколько обширнее и устроена щеголеватее».Ф.М. Достоевский «Идиот»

Как прикажут

Название дача заимствовано из немецкого – datscne. Немцам принадлежит и превращение её из места выращивания овощей в зону релакса. Так, в XIX веке немецкий доктор Шребер, ратовавший за здоровый образ жизни, своим примером доказывал, что физический труд и отдых на свежем воздухе приносят огромную пользу. В его честь участки земли, где селились его подвижники, стали называть шребергартенами.

Сегодня в законе ФРГ написано, что шребергартены – это в первую очередь места отдыха. Правда, никто не отрицает, что витамины со своей дачи тоже очень даже ценятся. Варианты приобретения дачных участков разные. Стандартная дача – это около 3 соток земли. Можно вступить в садоводческое товарищество и купить землю в нём (это доступно только обеспеченным людям) или арендовать. Стоимость аренды в разных регионах Германии разнится от 30 евро за год до 30 евро за месяц. Часто плата взимается за сезон, а не за все месяцы.

Поскольку это место отдыха, время для шума ограничено – до 19 часов. Косить траву можно в редкие несколько часов. Обычно правление инициирует праздники, развлечения, на территории дач есть детские площадки и сцены. Здесь внимательно проследят, чтобы владелец не запускал свои грядки, содержал всё в образцовом порядке. Самое главное – на немецкой даче нельзя жить постоянно. Если бдительные контролёры заметят нарушения, то садовода просто исключат из товарищества. Но германцев такими строгостями не испугать: дачами в этой стране занимаются более 1 млн человек.

Коттеджи

Если же собственник земли желает иметь просторное загородное жилье, где без труда разместятся все члены семьи и их гости, оптимальный вариант – построить многоэтажный коттедж.

Современные коттеджи строят минимум в 2 этажа, они имеют несколько спален и санузлов, а верхний этаж часто оформляют в виде мансарды.

Основными материалами для постройки являются:

• кирпич – такие коттеджи отличаются прочностью и долговечностью, хотя и стоят недешево;
• натуральное дерево – отлично сохраняет микроклимат и недорого стоит, можно сэкономить на фасадной и внутренней отделке, однако необходима дополнительная защита от насекомых, грызунов, грибков и прочих вредоносных микроорганизмов;
• пеноблоки – долговечный материал, из минусов — дорого, боится влаги и снега, требуется внешняя отделка.

Основные дизайнерские решения

Небольшие коттеджи особенно популярны в западной Европе. В Англии их строят в 3 или 4 этажа, прямоугольного вида с двускатной крышей. Французские планировки отличаются просторными придомовыми участками. На них обустраиваются игровые площадки, бассейны, теннисные корты и т. д.

В нашей стране более популярны коттеджи испанского типа. Их отличают большие окна с арками, присутствие колонн, много пространства, большое количество мрамора – все это характерно для особняков в Испании.

Главные достоинства коттеджных домов европейского типа:

их отстраивают из недорогих материалов высочайшего качества;
в помещениях сохраняется здоровый микроклимат и экологическая безопасность (это очень важно, когда в семье есть дети);
на выбор представлено множество вариантов уже готовых проектов, но при желании клиента архитекторы разработают индивидуальный дизайн-проект;
помещения внутри зданий расположены органично и удобно.

Бывает!

Представить испанца, согнувшегося над грядками, можно с большим трудом. Но дачники в этой жаркой стране существуют! Наделы в 2–3 сотки в Испании можно получить от муниципалитета или фермеров. Есть места, где разрешают строить небольшие домики, а где‑то – только сарайчики для инвентаря. С некоторых пор большие дачи возводить запрещено, поскольку так меньше проблем, если собственник потребует освободить участок.

Очень распространены в Испании теплицы и пасеки. Деревья растут для нас необычные – инжир, олива, папайя и другие экзоты. Что же касается овощей, то лучше всего родит перец. А вот чтобы получить огурец или кабачок, нужно ой как постараться. И стараются, к слову, многие. Кто‑то ищет в том облегчение последствий кризиса, кто‑то на земле борется со стрессом, а кто‑то просто любит запах своих помидоров.

Ольга Бондарева

Мой длинный путь на дачу или почему я люблю землю

Два слова о детском садике

Любовь к земле у меня появилась в детстве, когда воспитательница детского сада раздала нам по горошине и бумажному стаканчику с землёй, а после не хитрой процедуры мы уже через неделю любовались первыми всходами, а через месяц красивой клумбой с оранжевыми цветами настурций. Помню, как я каждый день торопил родителей в детский сад, чтобы показать им чудо творение природы.

А может ещё раньше, когда наша ясельная группа на всё лето уезжала за город, на дачу. Когда, прогуливаясь после полдника, по дачной улице среди разноцветных, почти игрушечных садовых домиков, разнообразных заборчиков, мы остановились, как вкопанные от громкого, радостного и торжественного голоса воспитательницы: «Посмотрите на подсолнухи! Как они похожи на солнце! Они повернули свои головы- соцветия, провожая солнышко на отдых».

До этого момента, идя и думая только об одном, когда же к нам приедут родители и заберут нас отсюда, — вдруг было забыто всё, и только одна картинка на всю жизнь осталась в голове — это большое, низко сидящее солнце, среди крыш домиков и высокие подсолнухи, смотрящие ему вслед.

Лето в деревне

Мои деда с бабулей на всё лето снимали угол в деревенском доме и родители отвозили меня к ним, чтобы отдохнуть самим. Со стариками мне было лучше, чем в пионерском лагере, было больше свободы и в то же время внимания со стороны близких мне людей. Целый день проводили на речке, купаясь до посинения, или собирали грибы, катались на велосипедах, ловили рыбу, даже самостоятельно подготовили спектакль для взрослых.

Больше всего мне запомнилась охота за необычно большой бабочкой, которая проходила под руководством нашего сверстника- натуралиста. Всё происходящее в то время для меня и сейчас кажется фантастическим.

Детские воспоминания не стираются десятилетиями. Как утверждал ботаник — бабочка должна пролететь в строго определённом районе, в двух километрах от деревни, между двумя берёзами, находящимися между еловым лесом и молодыми посадками, в двенадцать часов по полудню. Место окрестили – «Две берёзы». Каждый день, сидя в засаде, ждали.

Уже начали терять терпение, как вдруг неожиданно увидели сразу двух необычно больших бабочек. От удивления остолбенели, а когда пришли в себя, то было уже поздно. Бабочку поймали на другой день, тогда то я впервые увидел у натуралиста огромнейшую коллекцию насекомых. Было чему удивляться. Он знал названия каждого жучка и бабочки, чем они питаются, какую приносят пользу или какой вред. В тот день решил,- буду зоологом или ботаником.

Я поделился с родителями своими планами на будущее, а они мне напомнили, что к началу учебного года, необходимо предъявить свою коллекцию. К тому времени я обладал одним, единственным короедом, приколотым булавкой к обоям. Да, маловато будет — сказал тогда отец, и в компании двух шуринов отправились собирать коллекцию.

Представьте себе такую картину, — трое здоровых мужиков вооружившись полотенцем или снятой рубашкой, прочёсывают лес, сшибая всё летящее на своём пути, а я, скрывая лицо от стыда, понуро плетусь за ними. Зато вся стена на кухне была разукрашена стрекозами, жуками, бабочками.

Учительнице понравилась деревянная коробочка со стеклянной крышкой, под которой размещалась коллекция, родители получили отличную оценку, а я так и не стал ни зоологом, ни ботаником. Ни каких коллекций – заявил я уже своим детям. Декоративные тыквы в виде грибов и груш спасли много причудливых бабочек от высыхания.

Детство детство, ты куда ушло…

Всё лучшее, что с нами было в детстве, мы сохраняем в памяти, и, перенеся в другое время, дарим самое лучшее детям. Всё что происходило со мной, происходит и с моими детьми. Как-то, на даче, в конце лета, я спросил запыхавшегося от велосипеда, младшего сына, который причалил к дымящему, над чайным столиком самовару: «Как прошло лето?», учитывая, то обстоятельство, что он с братом отдыхал ещё и на юге.

Дачное движение в 90-е годы 20 века

В перестроечные годы этому течению поддался и я, превратив полученные шесть соток в фабрику по производству продуктов питания. Не закапывая в землю деньги, а, используя теорию, столетиями накопленную в книгах и используя опыт знакомых садоводов — любителей, можно непригодную для ведения сельского хозяйства землю, которую обычно, согласно постановлению партии и правительства, отдавали горожанам, для проведения досуга,- превратить в цветущий оазис, который отдаст вам много больше того, что вы в него вложили.

Например: накопленные за зиму не без помощи соседей и родственников, высушенные очистки превращались в органическое топливо, которое по весне нагревая грядки, превращаясь в чернозём, давало растениям необходимое питание, защиту от заморозков и небывалые для местных условий урожаи.

Куры и перепёлки питаясь с общего стола, не забывали нестись и помогали дополнительным удобрением. Лучшие семена передавались из рук в руки, лучшие советы, например, как без химии, победить вредителей сада и огорода, рассказывались по секрету, чтобы не закрыть химические предприятия и не оставить людей без работы.

Ни кто не спрашивал зачем нужна дача. Был засажен каждый клочок земли, поэтому сорнякам просто негде было расти. Картошки хватало на всю зиму, компоты, варенья, соленья оставались не съеденными до следующего урожая. В моде были негласные соревнования, кто больше сделает заготовок. А из кулуаров курилки до меня доносились отдельные возгласы о моём участке, где народ не забывал вставить фразу: «И ступить негде».

Дачный бум в новой России

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

В 90-е годы XX века в стране начался свободный оборот земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи Москвы и Санкт-Петербурга неуклонно повышалась. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, за пять лет — с 2002 по 2007 гг. подмосковная земля подорожала в среднем на 262 %. По данным «Российской газеты», в 2006 году средняя цена сотки земли в Московской области в пределах 50 км от МКАД увеличилась за год в полтора раза и составила $6017. По данным РБК, средняя цена сотки земли на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе в зоне до 15 км от МКАД в 2007 году составляла $45000, на Ленинградском и Дмитровском шоссе на таком же расстоянии от МКАД — $10000/.

В начале XXI века в России дачи возводят в том числе и на землях, предназначенных для строительства приусадебных участков, так называемого «личного подсобного хозяйства» («ЛПХ»)

В силу быстрой застройки и образовавшейся нехватки земель для дачного строительства, под строительство элитных дач и коттеджей в Москве порой стали выделяться земли природно-исторических парков и заповедников, а в Московской области — лучшие пахотные земли.

Дачный бум наносит серьёзный урон культурному ландшафту пригородов российских мегаполисов, в частности, Москвы, выводит из сельскохозяйственного оборота плодородные земли и ведёт к деградации природных экосистем,

Массированная застройка пригородов дачами для сезонного проживания приводит к стагнации развития местной инфраструктуры, прежде всего, образовательных и медицинских учреждений, поскольку горожане-дачники, приезжающие за город лишь на выходные, в них не испытывают необходимости.

Дачники, пользующиеся автомобилями, в выходные дни создают пробки на автомобильных дорогах, ведущих из города в область.

Кандидат наук, ведущий научный сотрудник Института национальной модели экономики, руководитель направления «теоретическая география ландшафта» Владимир Каганский, считает,:

В начале XXI века дачные участки (*) имелись у 30 миллионов жителей России.

По данным МВД на 2009 год, в Подмосковье примерно 500 коттеджных поселков и свыше 11 000 садоводческих товариществ — примерно 1 000 000 дач (*), коттеджей и частных домов, из них в 150 000 строениях люди живут постоянно, владельцы остальных лишь приезжают на выходные.

(*)- Примечание.

В абсолютном большинстве случаев под «дачами» и «коттеджными поселками» подразумеваются земельные участки для садоводства, имеющие принципиально иной юридический статус. За понятием «коттеджный поселок» может скрываться и другое — от скрытой аренды земли, принадлежащей юридическим или физическим лицам, до открытого криминала, связанного с аферами фермерской землей.

Именно такое неразличение правовых оснований владения землей, прежде всего органами власти, и приводит к многочисленным нарушениям закона в рассматриваемой области.

Дачный этикет

Заядлым дачникам не давали заскучать многочисленные родственники и друзья, которые целыми семьями тянулись погостить за городом у своих знакомых. Да и сами дачники заводили между собой многочисленные знакомства. Этому способствовал тот факт, что социальные границы в дачной жизни стирались: семья именитого чиновника запросто могла подружиться с семейством бедного интеллигента. Однако по возвращении в город эта дружба тактично обрывалась до следующего дачного сезона. Дача дачей, а социальное расслоение в городе было строгим и чётким.

Владимир Маковский «Приезд на дачу» (1899)

Что и говорить, городам не хватало дачной лёгкости не только в общении, но и в быту. Даже дачный гардероб мужчин и женщин был куда свободнее городского. Женщины не затягивались на дачах в узкие корсеты, их платья были лёгкими и воздушными. Мужчины не носили удушливые галстуки и не потели в тесных пиджаках. Всё на даче располагало к свободе, отдыху и созерцанию прекрасного вокруг.